Rejoignez les créateurs d’immobiliers qui font du cash grâce à la formation MAX CASH promotion-construction
✅ Accès immédiat et à vie à plateforme privée
✅ Paiement sécurisé
✅ Support technique disponible 7j / 7
Vous avez déjà pensé à vous lancer dans un projet de construction mais vous avez peur de sa complexité ?
Effectivement, se lancer dans un projet de promotion-construction, même s’il s’agit que d’une seule maison n’est pas anodin. On a tous entendu des témoignages de personnes qui ont vécu une mauvaise expérience de construction. C’est pour cette raison qu’il est essentiel de savoir exactement comment fonctionne ce type de projet.
La formation MAX CASH promotion répond à ce besoin car elle part de la base et vous permet d’être sur un pied d’égalité face à des promoteurs ou constructeurs professionnels.
Est-ce qu’on gagne beaucoup d’argent avec la promotion ?
On gagne beaucoup quand on fait le projet correctement. Dans la formation, vous apprendrez à faire au minimum 20% de marge sur les petits dossiers comme une maison individuelle et donc des dizaines de milliers d’euros dès la première opération.
Serez-vous Promoteur après avoir suivi la formation MAX CASH promotion ?
La réponse est OUI. En construisant ne serait-ce qu’une maison et en réalisant votre marge de 20% minimum, vous serez Promoteur.
Pourquoi ? Parce que vous n’aurez pas fait comme M. et Mme tout le monde qui font une maison qui rentre juste dans leur budget et leurs envies. Vous, vous aurez conçu vos plans en fonction de la demande du marché que vous aurez appris à analyser.
Enfin, pour ceux qui vendront et qui ont des capacités, vous pourrez vous lancer dans des opérations plus importantes de plusieurs logements en utilisant le mécanisme de VEFA (Vente en Futur Etat d’Achèvement). Grâce à la formation, vous comprendrez que la mécanique est la même pour faire une maison ou plusieurs dizaines de logements.
CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE, ENTRE AUTRES, DANS CETTE FORMATION :
- Comment générer beaucoup de cash grâce à la création d’immobilier
- Comment faire une promotion avec une mise de départ minimum et l’argent des autres
- Comment gagner de l’argent avec la science du promoteur SANS cash disponible au départ
- Comment se déroule une opération de promotion professionnelle
- Pourquoi vous gagnerez plus en tant que particulier par rapport à un professionnel
- Comment faire vos propres lois fiscales hyper rentables
- Comment utiliser un permis valant division
- Comment faire une fausse VEFA pour rentrer du cash plus rapidement
- Comment maîtriser les 7 piliers de base pour réaliser correctement vos opérations de promotion-construction, que ce soit à titre particulier ou professionnel
- Comment créer les bons produits immobiliers en fonction des clients
- On gagne gros et on est promoteur dès la première maison construite
QUI SUIS-JE ?
Mon histoire
Je m’appelle Nicolas GUENZI, je vis en couple et je suis l’heureux papa de 2 garçons. En 2014, à l’âge de 32 ans, j’ai eu la possibilité de faire une coupure dans ma vie professionnelle d'opérateur immobilier pour profiter pleinement des premières années de vie de mes enfants.
J’ai réussi cette démarche grâce à l’immobilier. En effet, au départ, mon plan de vie était d’embrasser une carrière de militaire pour une quinzaine d’années. Je pensais investir dans l’achat d’un appartement tous les ans sur cette période afin de bénéficier d’une retraite autour de mes 40 ans.
Finalement, l'armée n'étant pas faite pour moi, mon ambition et mon travail ont fait que je me suis retrouvé assez jeune à la tête d’une société de promotion immobilière puis d’une autre société consacrée à l’activité de Marchand de Biens sur la région Lyonnaise.
Ces métiers m’ont permis de constituer un patrimoine immobilier sur une période de 10 ans qui m'a permis à ce moment-là de vivre une vie plus sereine où le business n'était plus une obligation mais un plaisir.
De 2017 à 2020, j'ai accompagné des centaines de personnes sur le chemin du succès en immobilier grâce à des formations basées sur mon expérience de Marchand de Biens et Promoteur professionnel à destination d'investisseurs qui voulaient se donner les moyens de passer un cap en immobilier.
J'ai consacré les 2 premières années à Maurice principalement à mon nouveau statut de père, à la découverte de nouvelles activités telles que la plongée et le kite-surf ou encore au plaisir de prendre du temps pour moi.
Mais cette vie « tranquille » l’était finalement un peu trop pour l’entrepreneur dans l’âme que suis. J’ai donc relancé ma partie opération immobilière à Maurice avec en parallèle des formations sur internet que j’ai créées pour vous aider à gagner beaucoup de temps et d’argent grâce à l’investissement immobilier.
Mais les succès de mes élèves en France et la nostalgie de mon pays m'ont décidé à revenir en France en 2019. J'ai relancé une société d'opérations immobilières en 2020.
Pour moi, les valeurs de vie que j’applique dans le business sont les suivantes :
- TRAVAIL
- CONFIANCE EN SOI
- INTEGRITE
- SIMPLICITE
Nicolas GUENZI
CONTENU DE LA FORMATION
MODULE 1 : Promoteur, le créateur d’immobilier qui fait du cash avec des plans
Dans ce module, je vous donnerai les définitions du business (la définition officielle et ma vision personnelle du métier).
Vous apprendrez le mécanisme d’une promotion immobilière ou comment créer de l’immobilier avec l’argent des autres en partant d’une mise de départ minime.
Vous verrez aussi les types d’opérations qu’on peut réaliser, les qualités à développer pour y parvenir et surtout POURQUOI connaître la science du promoteur va vous permettre de faire vos meilleurs investissements personnels.
Les prestataires intervenants sur une promotion immobilière
Dans cette partie, je vais vous présenter les différents “musiciens” que vous allez faire jouer pour réaliser vos opérations, que ce soit en tant que professionnel ou en tant que particulier.
MODULE 2 : Les 7 piliers de base à maîtriser pour devenir un bon promoteur
En maîtrisant ces 7 piliers fondamentaux, vous serez à même de monter n’importe quel dossier de promotion, que ce soit pour une maison individuelle ou un immeuble de plusieurs logements.
Pilier 1 : Connaître le marché immobilier neuf dans lequel on veut lancer son projet
Pilier 2 : Maîtriser l’analyse et la faisabilité financière d’une opération
Pilier 3 : Faire le bon choix pour ses prestataires
Pilier 4 : La relation avec l’administration
Pilier 5 : La négociation avec les propriétaires de terrain
Pilier 6 : Le suivi de la construction
Pilier 7 : Les connaissances juridiques de bases à comprendre pour échanger correctement avec votre notaire
MODULE 3 : Savoir analyser l’urbanisme et les chiffres pour estimer le cash que peut générer une opération
Dans ce module, vous serez au coeur de 2 opérations de promotion réalisées de A à Z : une opération de maisons individuelles et une opération d’un immeuble de plusieurs logements.
Vous verrez toutes les étapes de ce projet en détail : l’étude de P.L.U., la réalisation des plans de masse, l’étude des chiffres dans les balances financières jusqu’à l’élaboration des propositions d’achat.
Enfin, vous verrez les différentes possibilités pour monter ce type de dossier et les différents permis administratifs à demander.
MODULE 4 : Connaître la science du promoteur pour faire vos plus belles opérations immobilières en tant que particulier
Comment faire les meilleures opérations personnelles grâce aux connaissances techniques de promoteur immobilier.
Dans ce module, vous comprendrez pourquoi vous gagnez plus qu’un pro sur ce type d’opérations en tant que particulier et SURTOUT comment utiliser ce savoir pour faire vos meilleurs investissements personnels.
MODULE 5 : Devenir promoteur professionnel, la possibilité de faire un job qui rapporte gros
Monter une opération de promotion immobilière en 12 étapes clés.
Étape 1 : Étude de faisabilité d’une opération
Étape 2 : Savoir négocier pour l’acquisition du foncier
Étape 3 : L’avant-projet sommaire (APS)
Étape 4 : L’avant-projet définitif (APD) et le permis de construire (PC)
Étape 5 : La mise en place des éléments de commercialisation
Étape 6 : Chiffrage de la construction et validation des partenaires techniques
Étape 7 : Le suivi de commercialisation et la mise en place du financement et des assurances et garanties obligatoires
Étape 8 : L’obtention du permis de construire
Étape 9 : L’achat du terrain, démarrage du chantier et signature des ventes
Étape 10 : Le suivi de votre chantier et gestion de votre trésorerie
Étape 11 : La réception des ouvrages et la fin de votre opération
Étape 12 : Conclusion
À la fin de cette vidéo, vous aurez les armes pour vous lancer sur un projet professionnel.
Étude des pièces d’une opération de promotion d’un immeuble de 12 logements
Dans cette vidéo du module, vous aurez l’étude de toutes les pièces administratives et juridiques d’une promotion immobilière.
Deux spécialisations possibles pour un promoteur de logements
Dans cette vidéo du module, vous aurez la présentation rapide des promoteurs de logements sociaux et des promoteurs utilisant les lois fiscales pour vendre leurs produits.
Comment gagner de l’argent avec la connaissance d’un promoteur si on n’a pas le cash pour faire les opérations
Dans cette vidéo, vous connaitrez les 3 statuts qui vous permettront de valoriser votre savoir par du cash :
- Les apporteurs d’affaires
- Le monteur d’opération
- La maîtrise d’ouvrage déléguée.
MODULE 6 : Mes derniers conseils pour rejoindre les générateurs de cash grâce à la création d’immobilier
Grâce aux vidéos de ce module, vous comprendrez pourquoi il y aura toujours beaucoup d’argent à faire dans ce business et je vous donnerai les qualités à développer pour arriver à le réaliser.
DÉCOUVREZ LES 3 BONUS QUE JE VOUS RÉSERVE EN REJOIGNANT LA FORMATION :
Les balances financières d'étude prévisionnelle
Téléchargez mes 3 modèles de balances d’étude financière prévisionnelle selon les différents types d’opérations que vous voudrez réaliser en tant que professionnel. C’est l’outil indispensable pour bien calculer la faisabilité d’une opération.
L'appel avec Nicolas pour valider une prise de décision
Vous êtes sur le point de vous lancer sur un nouveau dossier ? Mais vous avez des interrogations sur ce dossier ? Nous échangerons à ce sujet afin de lever tous les doutes et blocages.
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Grâce à la formation "Marchand de bien", j'ai pu tout apprendre sur "l'immeuble à la découpe".
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