Comment faire de grosses plus-values grâce aux opérations d’achat-revente de biens existants et de terrains
✅ Accès immédiat et à vie à plateforme privée
✅ Paiement sécurisé
✅ Support technique disponible 7j / 7
Vous voulez vraiment accélérer et devenir rentier d’ici quelques années ?
Le but d’un rentier est de se constituer un patrimoine de qualité qui génère des revenus passifs tous les mois. Le meilleur levier pour se constituer ce patrimoine reste la levée de financements bancaires remboursés par des locataires. Malheureusement, nous sommes tous à un moment donné confrontés à un refus d’une banque qui ne veut plus suivre. Et si, finalement, générer de grosses plus-values grâce à des opérations d’achat-revente était la solution ? Je vous réponds OUI car lorsque vous déposerez des dizaines voire centaines de milliers d’euros sur vos comptes, je peux vous garantir que votre banque ouvrira à nouveau les vannes du financement.
Vous pensez que seuls les Marchands de Biens professionnels sont capables de réaliser ce type de plus-value ?
Je vous réponds NON. À la base, tous les Marchands de Biens pro sont des artisans, des commerçants ou encore d’anciens salariés qui ont compris qu’en analysant l’immobilier d’une manière différente d’un investisseur lambda, il est possible de gagner vite et gros avec l’immobilier.
Cette formation s’adresse aussi bien aux débutants en immobilier, car elle part de la base, qu’aux investisseurs plus avancés qui passeront forcément un cap avec cette méthode d’analyse de l’immobilier.
Serez-vous Marchand de Biens après avoir suivi la formation MAX CASH achat-revente ?
La réponse est OUI. Que vous décidiez de créer une société pour réaliser des achats-reventes de façon régulière ou alors que vous utilisiez ce type d’opérations de manière occasionnelle pour vous aider à développer votre patrimoine d’investisseur immobilier, le savoir et les connaissances que vous allez apprendre dans cette formation feront de vous des Marchands de Biens aguérris.
CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE, ENTRE AUTRES, DANS CETTE FORMATION :
- Apprendre à faire une plus-value de minimum 20 000 € (en dessous, vous comprendrez que ça ne sert à rien)
- Comment analyser les règles d’urbanisme pour faire de grosses plus-values avec des terrains à bâtir
- Le graal pour un Marchand de Biens : vendre un immeuble à la découpe
- Connaître son marché immobilier comme un pro
- Comment faire de l’argent en achat-revente sans financement : la vente de substitution d’opération
- Comment définir votre mise de départ pour vous lancer
- Des études de cas concrets d’opérations réalisées
- Comment optimiser votre offre d’achat auprès de propriétaires
- Comment grossir de façon exponentielle votre réseau relationnel et la maîtrise du double discours
- Comment réaliser vos propres plans pour chiffrer rapidement le coût des travaux sur un bien
- Comment négocier l’immobilier comme un pro
- La stratégie pour passer d’investisseur particulier à millionnaire immobilier
QUI SUIS-JE ?
Mon histoire
Je m’appelle Nicolas GUENZI, je vis en couple et je suis l’heureux papa de 2 garçons. En 2014, à l’âge de 32 ans, j’ai eu la possibilité de faire une coupure dans ma vie professionnelle d'opérateur immobilier pour profiter pleinement des premières années de vie de mes enfants.
J’ai réussi cette démarche grâce à l’immobilier. En effet, au départ, mon plan de vie était d’embrasser une carrière de militaire pour une quinzaine d’années. Je pensais investir dans l’achat d’un appartement tous les ans sur cette période afin de bénéficier d’une retraite autour de mes 40 ans.
Finalement, l'armée n'étant pas faite pour moi, mon ambition et mon travail ont fait que je me suis retrouvé assez jeune à la tête d’une société de promotion immobilière puis d’une autre société consacrée à l’activité de Marchand de Biens sur la région Lyonnaise.
Ces métiers m’ont permis de constituer un patrimoine immobilier sur une période de 10 ans qui m'a permis à ce moment-là de vivre une vie plus sereine où le business n'était plus une obligation mais un plaisir.
De 2017 à 2020, j'ai accompagné des centaines de personnes sur le chemin du succès en immobilier grâce à des formations basées sur mon expérience de Marchand de Biens et Promoteur professionnel à destination d'investisseurs qui voulaient se donner les moyens de passer un cap en immobilier.
J'ai consacré les 2 premières années à Maurice principalement à mon nouveau statut de père, à la découverte de nouvelles activités telles que la plongée et le kite-surf ou encore au plaisir de prendre du temps pour moi.
Mais cette vie « tranquille » l’était finalement un peu trop pour l’entrepreneur dans l’âme que suis. J’ai donc relancé ma partie opération immobilière à Maurice avec en parallèle des formations sur internet que j’ai créées pour vous aider à gagner beaucoup de temps et d’argent grâce à l’investissement immobilier.
Mais les succès de mes élèves en France et la nostalgie de mon pays m'ont décidé à revenir en France en 2019. J'ai relancé une société d'opérations immobilières en 2020.
Pour moi, les valeurs de vie que j’applique dans le business sont les suivantes :
- TRAVAIL
- CONFIANCE EN SOI
- INTEGRITE
- SIMPLICITE
Nicolas GUENZI
CONTENU DE LA FORMATION
MODULE 1 : Marchand de biens, créateur de cash à court terme par l’immobilier
Dans ce module, vous allez comprendre ce qu’est le métier de Marchand de Biens et sur quels types de biens il se positionne. Nous verrons ensuite quelle est la différence entre le statut de particulier et celui de Marchand de Biens et POURQUOI vous devez démarrer en tant que particulier.
MODULE 2 : Les 6 étapes clés pour devenir un bon Marchand de Biens
Nous définirons ensemble la mise de départ pour lancer votre projet. Je vous donnerai les astuces à mettre en place en cas de difficulté à obtenir votre financement et quelle attitude adopter pour vous créer une bonne crédibilité auprès de votre banquier.
Dans ce module, vous apprendrez à maîtriser votre marché immobilier comme un professionnel. Je vais vous aider à créer votre propre carnet de suivi des visites et vous comprendrez l’importance de ne pas se contenter du prix au m².
Créer ses alertes mails sur les sites de petites annonces.
Tutoriel pour apprendre à mettre en place des alertes emails sur les sites de petites annonces immobilières.
Vous apprendrez à gérer un double discours sur votre qualité de professionnel ou particulier selon l’interlocuteur que vous aurez en face de vous.
Je vais vous dire quel matériel de travail posséder (qui ne coûte pas plus de 100€ au total et vous fera gagner de l’argent par la suite) pour arriver à réviser vos propres plans, pour définir un coût exact des travaux et vous constituer un book de références. Nous verrons aussi l’importance de la gestion de la relation avec vos prestataires travaux et pourquoi il faut s’intéresser à la décoration.
Découvrez les profils de vendeurs susceptibles d’être ouverts à de fortes négociations. Vous apprendrez les questions obligatoires à leur poser après avoir découvert des bases de psychologie pour cerner vos interlocuteurs.
Dans ce module, vous comprendrez pourquoi il faut mettre en revente vos biens le plus rapidement possible (dès la signature de votre compromis d’achat) et le discours à tenir de vos acquéreurs pour qu’ils achètent vos biens dans ces conditions.
MODULE 3 : L’achat-revente de biens à réhabiliter, la base du Marchand de Biens
Après une introduction aux différents biens concernés par la réhabilitation, vous apprendrez dans ce module comment prendre vos relevés de cotes sur un bien pour réaliser vos propres plans.
Ensuite vous verrez deux études de cas concrets d’appartements que j’ai réalisées.
Et pour finir, je vous expliquerai comment vendre SANS faire les travaux (vente à investisseur).
MODULE 4 : Maîtriser l’urbanisme pour faire de l’argent avec le foncier
Ce module concerne un type d’immobilier auquel on ne pense pas forcément mais qui est très rentable : les terrains à bâtir.
Le permis d’aménager :
Vous allez découvrir comment transformer un terrain nu en plusieurs lots à bâtir. Vous saurez maîtriser toutes les étapes de ce type d’opérations qui vont de l’étude d’un P.L.U., la mise en place de toutes les conditions suspensives sur votre compromis, le suivi des travaux jusqu’à la revente.
La division parcellaire :
Dans cette partie, vous découvrirez ce type d’opérations qui mixe du bâtit existant au terrain avec des permis et des chiffres différents du permis d’aménager.
MODULE 5 : L’art de faire de l’argent en créant ses propres copropriétés
Le graal du Marchand de Biens : vendre un immeuble à la découpe
Dans ce module, vous apprendrez comment vendre un immeuble de rapport à la découpe avec une étude de cas concret sur un immeuble de 11 logements.
Vous connaitrez toutes les démarches juridiques et administratives à mettre en place pour mener à bien ce type d’opérations et surtout POURQUOI elles peuvent vous enrichir énormément à titre personnel.
Deux cas de “petites” copropriétés qui ont rapporté gros et comment vendre des substitutions sur opérations
Vous verrez l’analyse de deux opérations de mise en copropriété que j’ai réalisées sur des plus petits biens et vous verrez qu’en faisant bien tourner vos chiffres dans des balances, les résultats sont énormes.
(Les balances sont en cadeaux dans les bonus :).
Vous découvrirez aussi la vente de substitution sur opération ou comment gagner gros sans faire vous-même le dossier.
MODULE 6 : La dernière rampe de lancement vers votre succès
Dans ce module, je vous donne tous mes trucs et astuces qui vont vous amener en 6 étapes clés du statut d’investisseur de haut niveau dans l’immobilier ancien et les terrains à celui de Marchand de Biens professionnel si vous voulez franchir le cap.
DÉCOUVREZ LES 3 BONUS QUE JE VOUS RÉSERVE EN REJOIGNANT LA FORMATION :
Les balances financières d'étude prévisionnelle
Téléchargez mes 3 modèles de balances d’étude financière prévisionnelle selon les différents types d’opérations que vous voudrez réaliser en tant que professionnel. C’est l’outil indispensable pour bien calculer la faisabilité d’une opération.
L'appel avec Nicolas pour valider une prise de décision
Vous êtes sur le point de vous lancer sur un nouveau dossier ? Mais vous avez des interrogations sur ce dossier ? Nous échangerons à ce sujet afin de lever tous les doutes et blocages.
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Grâce à la formation "Marchand de bien", j'ai pu tout apprendre sur "l'immeuble à la découpe".
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